2025년 한남뉴타운 재개발 진행 상황 정리

한남뉴타운은 서울 용산구 한남동, 보광동, 이태원동, 동빙고동 일대 약 94만㎡(28만6910평) 규모의 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 지역은 한강과 남산에 인접해 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 총 5개 구역으로 나뉘어 개발이 진행되고 있습니다. 특히, 2025년에는 한남1구역이 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정되며 전체 개발에 가속도가 붙고 있습니다.

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📌 핵심 개념 정리

핵심 개념설명추가 정보예시

한남뉴타운	서울 용산구의 대규모 재개발 지역	한강과 남산 인접
신속통합기획	서울시의 재개발 촉진 프로그램	주민 찬성 높은 지역 우선 선정	한남1구역 선정
재정비촉진지구	도시 재개발을 위한 특별 구역	노후 불량주택 밀집 지역
구역별 개발 현황	각 구역의 재개발 진행 상황	1~5구역으로 구분
임대주택 비율	재개발 시 포함되는 임대주택의 비율	주거 안정성 확보 목적	한남3구역: 18.37%

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📌 구역별 개발 현황

1️⃣ 한남1구역

• 신속통합기획 후보지 선정:
  2025년 2월, 서울시는 한남1구역을 포함한 9곳을 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정했습니다. 이는 주거환경이 열악하고 주민 찬성이 높은 지역을 우선 선정한 결과입니다.
• 과거 경과:
  2003년 뉴타운으로 지정되었으나, 주민 갈등 등으로 2017년 정비구역이 해제되었습니다. 이번 선정으로 재개발이 다시 추진될 전망입니다.

2️⃣ 한남2구역

• 위치 및 규모:
  보광동 272-3번지 일대 11만4581㎡ 구역으로, 1537가구가 들어설 예정입니다.
• 특징:
  이태원역 근처 역세권으로 투자자들의 관심이 높습니다.

3️⃣ 한남3구역

• 위치 및 규모:
  한남동 686번지 일대, 38만6365㎡ 면적에 6006가구로 조성될 예정입니다.
• 진행 상황:
  2023년 10월 말 이주를 시작해 1년이 채 안 됐음에도 이주율이 95%를 넘어섰습니다. 입주 시기는 2029년 예정입니다.

4️⃣ 한남4구역

• 위치 및 규모:
  보광동 360번지 일대에 16만258㎡ 규모로 2331가구가 들어설 예정입니다.
• 특징:
  단차가 높아 침수 문제가 지속적으로 제기되는 구역입니다.

5️⃣ 한남5구역

• 위치 및 규모:
  동빙고동 60번지 일대에 위치해 있으며, 18만3707㎡ 규모에 2560가구로 재탄생할 예정입니다.
• 특징:
  한강 조망 가구수가 가장 많아 노른자 땅으로 꼽힙니다.

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📌 재개발의 기대 효과

• 주거환경 개선:
  노후 불량주택이 밀집한 지역의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
• 지역 가치 상승:
  한강과 남산에 인접한 입지로 인해 재개발 완료 시 지역 가치가 크게 상승할 것으로 보입니다.
• 인프라 확충:
  도로, 공원 등 기반시설이 확충되어 주민들의 생활 편의성이 향상될 것입니다.

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📌 예시

• 예시 1: 한남3구역의 빠른 이주 진행
  한남3구역은 2023년 10월 말 이주를 시작해 1년이 채 안 됐음에도 이주율이 95%를 넘어섰습니다. 이는 재개발 사업이 순조롭게 진행되고 있음을 보여주는 사례입니다.
• 예시 2: 한남1구역의 재개발 재추진
  한남1구역은 2017년 정비구역 해제 이후 재개발이 중단되었으나, 2025년 신속통합기획 후보지로 선정되며 재개발이 다시 추진되고 있습니다. 이는 주민들의 주거환경 개선에 대한 의지가 반영된 결과입니다.

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✅ 요약하자면?

• 한남뉴타운은 서울 용산구의 대규모 재개발 프로젝트로, 총 5개 구역으로 나뉘어 진행 중입니다.
• 2025년에는 한남1구역이 신속통합기획 후보지로 선정되며 전체 개발에 가속도가 붙고 있습니다.
• 재개발 완료 시 주거환경 개선, 지역 가치 상승, 인프라 확충 등의 긍정적인 효과가 기대됩니다.